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        2018年甘肅省大學生村官農村專業知識:5個租地“陷阱”,如何避免上當?

        2018-05-11 15:44:20| 甘肅中公教育

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        自從2008年國家開始提倡土地流轉,農村土地撂荒問題得到了有效解決。對農民來說,在保留承包權的前提下,把土地租給種植大戶或者合作社,可以在外出打工的同時多獲得一份收入,也是一舉多得的好事。

        國家提倡土地流轉的本意是好的,但總有一些人為了追求私利,利用農民對土地流轉了解不夠的弱點,以土地流轉為幌子欺騙農民。

        當前農村最常見的5個租地“陷阱”

        ①租地后轉為非農用途:國家鼓勵的正規土地流轉,是以堅持農地農用為原則的。但有小部分企業或者個人因為看到農村地租便宜,動起了歪念頭,名義上說土地流轉,租地后卻搞非農建設,直接把農地推平,連以前的邊界也找不到了。

        ②用地單位或個人跳過農戶,直接與村委會簽租地協議:土地流轉的另一個原則是農戶自愿,所以農戶對于自家土地的流轉是一定要有知情權的。用地單位跳過農戶直接與村委會簽租地協議,屬于違法行為。

        ③租地時不提供正規的租地合同:土地流轉一定要有正規、合法的書面合同。由于農村的人情社會,土地流轉也通常是熟人牽線,有的農民礙于面子,不好意思索要合同,僅僅口頭約定或者簽一份并不正規的協議。一旦租地人“跑路”,沒有正規合同就很難維權。

        ④拖延地租:有的人為了套取國家補貼而流轉土地,農民索要地租時就以補貼還未下發為借口拖延,非法套取補貼也是很嚴重的違法行為。

        ⑤租地后轉租:有的企業或個人低價租下農民的地之后,轉頭就把地又高價轉出了,有的農民由于人在外地,土地流轉之后也不聞不問,最后連地租向誰收都不知道了。

        如何規避租地“陷阱”?這3點農民必須注意

        ①充分知情的前提下才能流轉土地:不要因為熟人牽線就盲目把地租出去,對租地人或租地企業要了解清楚,包括他們今后對土地的規劃。如果自己沒把握,最好找專業的第三方平臺來監督整個土地流轉流程。

        ②一定要確保流轉合同正規合法:一份具有法律效應的合同是解決土地糾紛的關鍵,如果自己沒有把握,也最好讓一個權威的第三方來公證。另外土地確權一定要重視,確權后頒發的土地承包經營權證也是農民權益的法律保障之一。

        ③一旦發現貓膩果斷維權:發現問題及時向當地國土資源部門反映,若反映無果,可向人民法院提起訴訟。

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